Миллионерам и перекупщикам: кому доступна ипотека по рыночным ставкам

Ипотека по рыночным ставкам: кому доступна и как заработать на ней?

Ипотека по рыночным ставкам: кому доступна и как заработать на ней?

СюжетИпотекаЗабудьте об ипотеке на 30 лет. Если не сможете закрыть долг перед банком за 3-5 лет, то влезать в ипотеку сейчас вам точно не стоит, тем более если нет первоначального взноса. Рассказываем, кому доступна ипотека по рыночным ставкам, а также как заработать на недвижимости, если есть лишние деньги.

Оксана Самойленко

Пять лет максимум на закрытие кредита

Не оформляйте ипотеку сейчас, если не уверены, что сможете выплатить ее в ближайшие 3-5 лет. Такой совет заемщикам дал Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимости».

Взять ипотеку по рыночным ставкам может лишь заемщик с высоким первоначальным взносом. Фото: 1MI

По его словам, для покупки недвижимости в ипотеку сейчас нужны:

а) высокий первоначальный взнос;

б) большие доходы.

Если нет ни того, ни другого, забудьте пока про ипотеку. Даже акционные предложения от застройщиков не помогут, если нет больших накоплений и работы, которая приносит реальный доход.

Без денежной работы забудьте про ипотеку сейчас. Фото: 1MI

«В наших проектах сделок по рыночной ставке в последние месяцы не было», — рассказал «НИ» Алексей Гусев.

По его словам, в последнее время для покупки жилья клиенты пользовались рассрочкой от застройщиков. Это последний доступный инструмент хоть как-то улучшить свои жилищные условия.

Рассрочка от застройщика — последний инструмент, чтобы хоть как-то улучшить свои жилищные условия. Фото: 1MI

«В связи с этим меняется и целевая аудитория, покупающая квартиры. Для приобретения жилой недвижимости потребуются существенные накопления и доходы, которые позволят клиентам закрывать сделки в течение 3-5 лет», — добавил Алексей Гусев.

Кому по силам закрыть ипотеку за 5 лет?

При нынешних ставках, чтобы закрыть ипотеку за 5 лет, заемщик в Москве должен зарабатывать от 530 тыс. рублей в месяц, в регионах — от 264 тыс.

Это при условии, что у него есть хотя бы 20% на первоначальный взнос, а стоимость желаемой недвижимости не превышает 12 млн для Москвы и 6 млн для регионов.

В Москве при средней зарплате в 153 тыс. рублей и в регионах, где в среднем зарабатывают 78 тыс., пахать на ипотеку придется вчетвером!. Фото: 1MI

Второй вариант — накопить на первоначальный взнос.

В Москве, чтобы при нынешних ставках отдавать банку хотя бы одну среднюю зарплату, первоначальный взнос должен составлять не менее 54%.

А чтобы платить в месяц за свою однушку банку хотя бы 70 тыс. рублей, столько, сколько стоит сейчас их аренда в столице, первоначальный взнос должен быть не менее 80%. Вот такой расклад.

Сколько нужно зарабатывать в Москве и регионах, чтобы выплатить ипотеку за 5 лет. Фото: 1MIЛичный опыт: стоит ли влезать в ипотеку без первоначального взносаУзнать подробнее

Как заработать на ипотеке под 25% годовых

Сегодняшняя ипотека — это не про возможность решить свои жилищные проблемы.

«При таких заградительных процентах ее могут взять лишь те, кто рассчитывает погасить кредит через несколько месяцев. И срок здесь даже не полгода, а максимум 3-4 месяца», — отметил Алексей Гусев.

По такой схеме, например, работают перекупщики.

«Флипперы — популярная на Западе профессия продавца недвижимости. Ее суть довольно проста — берете „убитую“ квартиру на „вторичке“ с помощью рыночной ипотеки, делаете в ней ремонт, продаете на 20% больше от изначальной стоимости, а разницу кладете в карман. В среднем вся цепочка действий занимает порядка четырех месяцев, поэтому высокая ставка по ипотеке не отпугивает представителей этой профессии», — рассказал «НИ» гендиректор компании.

Ипотека по нынешним ставкам доступна флипперам — тем, кто покупает убитые квартиры на вторичке, ремонтирует их и продает дороже. Фото: 1MI

Однушка взамен на двушку: кто еще может взять ипотеку под нынешние проценты

Еще одна категория заемщиков, которые могут решить свои жилищные проблемы даже при нынешних баснословных процентах, — это «альтернативщики». То есть люди, в собственности у которых уже есть какое-то жилье.

Например, у вас есть однокомнатная квартира. Вы хотите продать ее и купить новую большей площадью. Разницу в стоимости жилья занимаете у банка.

При таком раскладе, когда берешь у банка всего пару миллионов рублей, рыночные ставки могут быть весьма рабочими, а срок выплаты кредита как раз укладывается в обозначенные выше 3-5 лет.

Отложить до декабря: почему не стоит влезать в ипотеку этой осеньюУзнать подробнее