Глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг дал интервью, в котором поделился взглядом на текущее состояние и будущее российского рынка недвижимости. По его словам, ожидать резкого снижения цен не стоит, несмотря на снижение спроса и замедление продаж. В 2024-2026 годах рынок остается устойчивым благодаря существующей системе проектного финансирования и эскроу-счетам, что защищает застройщиков от резких падений цен и позволяет завершать строительство даже при снижении продаж. Таким образом, российская модель финансирования выгодно отличается от китайской, где кризис в секторе недвижимости привел к обрушению цен на жилье и банкротству застройщиков.
Одним из факторов стабильности на рынке жилья стал льготный ипотечный кредит, способствовавший увеличению спроса и, как следствие, росту цен на жилье в последние годы. Однако сейчас, при снижении спроса, предпосылок к значительным скидкам все равно нет: готовые объекты на 2024 год уже почти распроданы, а маркетинговые и банковские ограничения не позволяют застройщикам снижать цены на будущие проекты, чтобы не обесценить уже проданные квартиры.
Гольдберг подчеркивает, что, несмотря на отсутствие резкого снижения цен, в реальном выражении жилье дешевеет. Инфляция в России достигла 9-10%, что означает, что рост цен на жилье не успевает за инфляцией. А благодаря росту доходов населения доступность жилья постепенно увеличивается.
Также Гольдберг поделился мыслями о доступности жилья через альтернативные механизмы, такие как жилищные кооперативы и накопительные жилищные вклады. Ожидается, что с развитием индивидуального жилищного строительства и снижением процентных ставок появятся новые возможности для улучшения жилищных условий у многих семей. И хотя лизинг жилья не рассматривается как жизнеспособная альтернатива ипотеке в России, программа "Доступное арендное жилье" от ДОМ.РФ уже набирает обороты и в будущем может частично компенсировать спрос на покупку квартир. Снижение ключевой ставки и рост доходов населения могут стать основой для следующего витка на рынке недвижимости, но, как подчеркивает Михаил Гольдберг, резкого удешевления квадратных метров ждать не стоит.
