Инвестиции в недвижимость традиционно считаются «тихой гаванью» для сбережений, но свежие данные показывают: далеко не везде квадратные метры действительно работают на владельца. Исследование РИА Новости за 2023–2025 годы выявило города, где жильё приносит двузначную доходность, и те, где инвесторы фактически теряют деньги.
В среднем по стране реальные доходы от вложений в недвижимость за последние три года превышали 6% годовых с учётом инфляции. Однако разброс по регионам оказался значительным. В расчётах учитывались не только рост стоимости квартир, но и доход от аренды, а также обязательные расходы — НДФЛ, коммунальные платежи, капремонт и налоги на имущество.
Абсолютным лидером стал Абакан. Здесь вложения в типовую однокомнатную квартиру площадью около 35 квадратных метров приносили в среднем 25,3% годовых. Основной драйвер — резкий рост цен на жильё, которое за три года подорожало более чем вдвое. На втором месте оказался Оренбург с доходностью 20,2%, третью строчку занял Челябинск — 16,4%.
В топ-10 также вошли Курск, Магадан, Великий Новгород, Смоленск, Иваново, Симферополь и Горно-Алтайск. Общая особенность этих городов — значительный рост стоимости квадратного метра, превышающий 50% за исследуемый период.
Однако картина не везде такая оптимистичная. В восьми городах реальные доходы от недвижимости оказались ниже инфляции. Худший результат показал Калининград — минус 2,9% годовых. Следом идёт Якутск с показателем минус 2,1%. В числе аутсайдеров также оказались Орёл, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. В этих регионах даже сдача квартиры в аренду не позволила сохранить покупательную способность вложений.
Интересно, что Москва и Санкт-Петербург, несмотря на статус крупнейших рынков, демонстрируют относительно скромные результаты. Москва показала всего 0,3% годовых, хотя и улучшила позиции в рейтинге. Санкт-Петербург вышел на 7%, что позволило ему подняться в середину списка. Причина — высокая стоимость недвижимости, которая снижает относительную доходность аренды.
Отдельно эксперты выделяют роль аренды. В среднем по региональным центрам она приносила около 5,5% годовых. В ряде городов — например, в Магадане, Биробиджане и Грозном — доходность превышала 6%, а в Магадане достигала 7,5%.
Главный вывод исследования простой, но неочевидный: недвижимость перестала быть универсальным инструментом сохранения капитала. В одних городах она действительно приносит высокую прибыль, в других — работает хуже банковского вклада. И перед покупкой квартиры «для инвестиций» теперь важно смотреть не на статус города, а на конкретную динамику цен и аренды.
#недвижимость #инвестиции #рынокжилья #аренда #Россия #квартиры #доходность #финансы #экономика #инвестициивнедвижимость #жильё #арендныйбизнес
