А вы не знали?
С 1 июля 2025 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс и требования по согласованию перепланировок, которые фактически приравнивают натяжные потолки к незаконной переделке жилья. Даже если потолок установлен давно и мирно висит над головой — теперь он может стать поводом для штрафа, суда и принудительного демонтажа.
Что случилось?
По новым нормам:
- Если в результате ремонта уменьшается высота помещения более чем на 5% — это считается перепланировкой.
- Перепланировка требует обязательного согласования с жилищной инспекцией.
- Нарушение грозит штрафами от 2 до 300 тысяч рублей и предписанием вернуть всё «как было».
Сюда попадают натяжные потолки — особенно с профилями и системами подсветки, которые «крадут» несколько сантиметров. А в стандартной хрущёвке это уже существенный процент.
Закон — потолку не товарищ
По мнению экспертов, речь идёт не столько о гонениях на ПВХ-плёнку, сколько о формализации: любые конструкции, уменьшающие объем жилья, должны быть согласованы. Особенно если квартира находится в многоквартирном доме и потенциально влияет на коммуникации или безопасность.
Но на практике это означает одно: даже косметический ремонт, если он затрагивает потолок, теперь может считаться «самовольной перепланировкой».
«Поставил потолок — оформи техпаспорт. Нет? Жди штраф и предписание убрать», — объясняют в региональных жилинспекциях.
Что грозит нарушителям?
Штраф до 2 000 рублей — физлицам, до 300 000 — юрлицам.
Обязательное устранение «нарушений».
В некоторых случаях — иск в суд от ТСЖ или соседей.
Отказ в регистрации сделок с жильём: невозможно продать или подарить квартиру с «незаконным потолком».
К слову, доносить на соседей теперь проще — в ряде регионов работают онлайн-сервисы фиксации нарушений ремонта.
Кто пострадает?
- Владельцы типовых квартир с низкими потолками.
- Те, кто планирует косметический ремонт без проекта.
- Арендодатели, оформляющие жильё под сдачу — натяжные потолки там чуть ли не норма.
Что делать?
- Перед ремонтом — проверить высоту потолка и сделать расчёт: насколько «съест» натяжной потолок.
- При необходимости — подать проект на согласование в МФЦ.
- Или… не делать ничего, надеяться, что не заметят. Правда, тогда будьте готовы к последствиям.
🗨 Лёгкий вывод от «Не надо Ля-Ля»:
Вы думали, проблема — это протекающий потолок? Ошиблись. Проблема — это потолок, который не согласован.
В 2025‑м у нас теперь следят не только за тем, что вы строите, но и за тем, как вы натянули.
