Рынок вторичного жилья в крупнейших городах России переживает переломный момент — рост цен фактически остановился. По данным федеральной компании «Этажи», в шести мегаполисах страны средняя стоимость квадратного метра за последний месяц не изменилась, а в Уфе даже зафиксировано снижение.
Согласно исследованию, ценовая стагнация наблюдается в Москве, Ростове-на-Дону, Самаре, Казани, Омске и Санкт-Петербурге. В Уфе вторичное жильё подешевело на 0,5%. В остальных городах динамика цен остаётся слабоположительной: в Екатеринбурге квартиры подорожали на 0,5%, в Перми и Челябинске — на 0,4%, а в Краснодаре — на 0,3%. Наибольший рост отмечен в Нижнем Новгороде (+1%) и Новосибирске (+1,1%).
Эксперты отмечают, что рынок вступил в новую фазу — в борьбе за покупателя продавцы не только охотнее идут на торг, но и изначально снижают цену объектов. В результате, несмотря на изменение структуры предложения, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья осталась на уровне прошлого месяца.
Одной из ключевых причин замедления роста цен стало изменение структуры спроса. В начале года доля сделок без привлечения ипотеки превысила 84% — это рекордный показатель. Покупатели, не зависящие от кредитов, диктуют новые условия рынку, активно торгуются и стараются приобрести жильё с максимальным дисконтом. Продавцы вынуждены подстраиваться: если раньше сделки сопровождались лишь увеличением среднего уровня торга, то теперь в ряде городов зафиксирован реальный ценовой застой.
По словам ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова, в ближайшие месяцы эта тенденция, вероятно, распространится на все крупные города России. Рынок вторичного жилья больше не движется вверх так стремительно, как прежде. Вопрос в том, станет ли нынешняя пауза временной перед очередным витком роста цен или же переходом к длительной стабилизации?
