На фоне остро ощущаемого дефицита офисных помещений в Москве срыв одной из крупнейших сделок года в сегменте аренды стал настоящей неожиданностью. IT-компания Yadro, входящая в состав «ИКС Холдинга», отказалась от аренды почти 50 тыс. кв. м в технопарке ЗИЛ на юге столицы. Причиной стали несоответствия между требованиями арендатора и возможностями собственника, сообщает «Ъ».
Сделка, о которой ранее сообщали ведущие деловые издания, находилась на финальной стадии. В ноябре 2024 года РБК писал о переговорах на 30 тыс. кв. м, а в декабре «Ведомости» уже говорили о 46 тыс. кв. м в долгосрочную аренду. Однако, как выяснилось, сторонам не удалось согласовать ключевые условия.
По информации источников «Коммерсанта», технопарк ЗИЛ не смог обеспечить Yadro необходимыми ресурсами — в первую очередь речь шла об объёме электричества, который требуется для функционирования IT-инфраструктуры. Кроме того, девелопер не смог выполнить особые требования по внутреннему обустройству помещений.
Эксперты указывают и на финансовый фактор: только отделочные работы обошлись бы Yadro примерно в 8,4 млрд руб. — это на 15% больше, чем годом ранее. При этом годовая аренда составляла бы около 1,5 млрд руб. На фоне роста цен на строительные материалы и сложности с поставками, столь высокие затраты стали ещё одним барьером.
Всё это происходит на фоне жёсткой конкуренции за качественные офисные площади. По данным IBC Real Estate, в начале 2025 года ставки аренды в Москве выросли до 27,1 тыс. руб. за квадратный метр в год, а уровень вакантности опустился до рекордно низких 4,6%. Особенно трудно сейчас IT-компаниям: им необходимы не только большие площади, но и особые технические условия — усиленное электропитание, системы охлаждения и защиты данных.
На сегодняшний день Yadro уже размещается в нескольких локациях: «Трехгорная мануфактура», «Рассвет», «Марр Плаза», «Искра-Парк» и «Алкон III». Однако растущий бизнес требует консолидации и расширения, особенно с учётом заявленной выручки холдинга в 2024 году свыше 200 млрд руб.
Срыв сделки на ЗИЛе — тревожный сигнал для девелоперов: рынок арендаторов меняется, требования к инфраструктуре становятся всё более жёсткими, а конкуренция за уникальных клиентов — всё острее.
