Российская стройка пошатнулась — и это не метафора. Правительству и Центробанку поручено до 15 июня разработать экстренные меры поддержки для застройщиков. Причина — тревожные сигналы из отрасли: падает количество новых проектов, дорожают кредиты, а покупатель уходит с рынка. В результате — угроза банкротств и риск срыва государственных программ по обеспечению жильём.
По данным «Дом.РФ», объём нового предложения в 2025 году уже просел на 18% по сравнению с прошлым, сообщает «Извести». Причём застройщики всё чаще заманивают клиентов скидками и рассрочками, но это только усугубляет положение: меньше денег поступает на эскроу-счета, кредиты дорожают, а компании увязают в долгах. Ставка по проектному финансированию подскочила до 10,4% — строить становится просто невыгодно.
На рынок также давит завершение льготных ипотечных программ. Покупатель исчезает, как снег весной, а на фоне роста цен на стройматериалы и зарплаты — себестоимость квадратного метра растёт. Всё это бьёт по спросу и снова загоняет рынок в замкнутый круг.
Эксперты сходятся в одном: без срочного снижения ставки по проектному финансированию отрасль не выдержит. В помощь — расширение программы «Семейной ипотеки», внедрение цифровых решений и налоговые льготы. Также предложено ввести адресную поддержку — для девелоперов в малых городах, молодых компаний и тех, кто строит целые жилые районы, а не рисует проекты на бумаге.
Отдельная боль — регионы. Именно там маржа застройщиков минимальна, а доступ к банковским деньгам почти закрыт. Путин поручил срочно ввести субсидии по кредитам для регионального строительства, особенно с вводом объектов до 2026 года. Это шанс не только спасти стройку, но и дать толчок развитию территорий.
Но эксперты предупреждают: помогать надо не всем подряд. Только тем, кто действительно строит, а не создаёт видимость. В противном случае деньги утекут, а дольщики вновь останутся ни с чем.
Застройщикам срочно нужны налоговые каникулы, реструктуризация долгов и господдержка в виде гарантий. Но главное — спрос. Без доступной ипотеки, роста зарплат и уверенности в завтрашнем дне даже лучшие программы не спасут отрасль. Пока правительство считает риски, строительная отрасль уже балансирует на грани.
