Выше, чем Москва и Питер: в Чечне строят башню «Ахмат тауэр» за миллиарды долларов

В Грозном возведут небоскреб по мотивам чеченских сторожевых башен

СюжетБюджетЧечня бьет рекорды: в Грозном появится один из самых высоких небоскребов Европы. Зачем нужен «Ахмат тауэр», и кто за него заплатит?

Мария Соколова

Чечня готовится примерить на себя лавры крупнейших мегаполисов мира, утыканных блестящими небоскребами. В Грозном появится свой небоскреб «Ахмат тауэр»: на полях Кавказского инвестиционного форума Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) подписал соглашение о выделении 2,5 млрд рублей на возведение небоскреба.

На Кавказском инвестиционном форуме было принято решение о строительстве небоскреба в Грозном. Фото: Министерство Финансов Чеченской Республики

Что такое «Ахмат тауэр»

Задумка строительства небоскреба в Грозном грандиозна по своим масштабам и сложности. Должно получиться второе здание Европы по высоте и первое — по количеству этажей. Пока самым высоким зданием Европы по-прежнему остается «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге: 462 метра, но из-за высокого шпиля там только 87 этажей.

«Лахта Центр» останется самым высоким в Европе небоскребом, но по количеству этажей проиграет «Ахмат тауэру». Фото: moskva-tr.gazprom.ru

А самое многоэтажное здание в России — это «Башня Федерация» в Москве: 95 этажей, но только 373,7 метра. «Ахмат тауэр» по плану должен возвышаться на 435 метров, зато вместит в себя 102 этажа. А еще это будет первый в Европе небоскреб, построенный в зоне сейсмической активности.

«Ахмат тауэр» опередит по высоте башни Москвы-Сити: 435 метров против 373. Фото: moskva-tr.gazprom.ru

По задумке архитекторов, небоскреб должен напоминать древние чеченские сторожевые башни. В городе уже есть несколько зданий с похожими мотивами.

Мотивы сторожевых башен применяются в архитектуре ГГНТУ. Фото: Umaev Magomed / Wikimedia

На площади в 262 тыс. кв. м должны разместиться офисы, гостиничные номера, конференц-залы, фитнес- и спа-комплексы, жилые апартаменты, рестораны. Настоящий город в городе.

Проект, кстати, не новый. Первые планы по строительству небоскреба озвучили в 2013 году, разработали его в 2015-м, а работы в самом центре Грозного начались в январе 2016-го. Но стройка шла вяло: на глубину в 65 метров были вбиты 216 свай, и на этом процесс остановился. Окончательно работы были свернуты в 2021 году. С тех пор в Грозном красуется лишь забор с рекламными баннерами и пустырь за ним.

В чем проблема «Ахмат тауэр»

На строительство «Ахмат тауэр» уже выделили 2,5 млрд рублей. Фото: Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

К 2021 году была разработана необходимая проектная документация, но воспользоваться ей в нынешнем виде не получится. Проект стартовал еще во времена международной кооперации. Архитектором выступила американская компания Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, конструктором стала американская компания Thornton Tomasetti, а работы по установке свай проводила компания из Германии.

Теперь многое изменилось. Стройкой будут заниматься другие компании с другими компетенциями и технологиями. Поэтому в первую очередь эти 2,5 млрд рублей пойдут на адаптацию проекта — рассказал представитель Российского фонда прямых инвестиций Андрей Колокольников.

— На данном этапе планируется профинансировать первые два этапа. Первый — это актуализация проектной документации. Второй — начало монтажа фундаментной плиты, что является довольно сложным инженерным сооружением.

Получится ли в нынешних условиях решить технически сложную задачу и обеспечить устойчивость здания в сейсмически активной зоне? Задача эта важная: в 2008 году в Чечне случилось землетрясение магнитудой 5,8 по шкале Рихтера, которое унесло жизни 13 человек.

Стройка «Ахмат тауэр» планируется в сейсмически активной зоне. Фото: https://95.mchs.gov.ru

Кто заплатит за небоскреб в Чечне?

Выделенные РФПИ 2,5 млрд рублей — это лишь самое начало. Небоскреб «Лахта Центр», который строился в более сейсмически благоприятных условиях, обошелся «Газпрому» в 120,7 млрд рублей. И это еще в старых ценах до СВО.

Первоначально стоимость «Ахмат тауэр» оценивалась в 500 млн долларов, затем выросла до 1 млрд долларов. По текущему курсу это 80,25 млрд рублей. С учетом инфляции эту сумму можно удваивать и предположить траты порядка 160 млрд рублей.

Траты на строительство «Ахмат тауэр» в Грозном могут превзойти сумму бюджета Чечни. Фото: Источник Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Точной суммы пока нет — отмечает вице-премьер Чечни Рустам Шаптукаев.

— Как известно, земляные работы и некоторые фундаментные работы по проекту уже выполнены, сейчас мы формируем финансовую модель проекта.

В 2016 году, когда строительные работы по небоскребу были в самом разгаре, мэр Грозного Муслим Хучиев утверждал, что оплачивает строительство частный инвестор.

— 66 млрд рублей, больше 1 млрд долларов — это чистые инвестиции, ни одной копейки из бюджета.

Но сейчас на Кавказском инвестиционном форуме источник всех инвестиций не раскрыли, но соглашение о проведении работ на кавказском инвестиционном форуме подписали РФПИ, правительство Чечни, Банк ПСБ и ООО «Ахмат Тауэр». Частных инвесторов среди них нет.

Чечня на 82% зависит от поступлений из федерального бюджета. Фото: Министерство Финансов Чеченской Республики

Оплатят строительство госструктуры и правительство Чечни, которое получает деньги напрямую из федерального бюджета. В прошлом году доходы бюджета Чеченской Республики составили 134,2 млрд рублей, но 110,6 млрд рублей (82,4%) поступили в виде субсидий и дотаций из федерального бюджета.

Бюджетное финансирование льется рекой, однако развитие республики буксует — Чечня стабильно занимает последние места в рейтингах по уровню жизни. Зато в Грозном рекордный небоскреб появится.