Найти управу на нерадивых застройщиков теперь станет сложнееС 1 сентября в России вступили поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», снизившие в 20 раз размер компенсаций, которые суд может взыскать с застройщиков в пользу обманутых дольщиков. Эксперты полагают, что новая практика «похоронит долевку».СюжетНедвижимостьАнна Скудаева
«Им еще и стены ровные подавай!»
Россиян, решивших купить квартиру в строящемся доме, в ближайшее время ждет неприятный сюрприз: риски потребителей по договорам долевого участия (ДДУ) резко возрастают.
Если раньше при оформлении ДДУ покупатель квартиры в новостройке мог существенно сэкономить и рассчитывать на материальную компенсацию в случае недобросовестных действий застройщика, то теперь шансов на защиту нарушенных прав остается все меньше.
С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, который вдвое снизил размер неустойки, выплачиваемой застройщиком потребителю при нарушении условий ДДУ.
Также в 10 раз уменьшился и размер штрафов, которые должны были платить застройщики, не выполнившие возложенные на них законом обязанности.
Депутаты Госдумы поддержали строительный бизнес за счет потребителейФото: 1MIОсобенно сильно нововведение ударит по обманутым дольщикам, считают участники рынка.
«Штраф за отказ застройщика удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке снизили с 50% до 5%, но и это еще не все. Вдвое снижен размер неустойки для истцов-потребителей: если раньше сумма составляла для них 1/300 ставки на финансирование с умножением на два, то теперь неустойка в любом случае — 1/300.
Таким образом, общий размер компенсаций, которые обманутые дольщики смогут требовать в суде с застройщиков, снизился в 20 раз», — рассказал «НИ» руководитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей (МООЗПП) «Юрисервис» Дмитрий Волнухин.
Потребитель заплатит за все
Выгодные для застройщиков изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» прошли три чтения в Госдуме с молниеносной скоростью. Первоначальный пакет документов группа депутатов и сенаторов внесла 28 мая, а уже 8 августа одобренный обеими палатами парламента закон подписал президент.
Поправки в закон о ДДУ «строительное лобби» продавило в рекордно короткие срокиФото: 1MIОбъясняя необходимость изменений, авторы поправок заявили, что они позволят «придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче объекта надлежащего качества и гарантийным обязательствам».
«Поправки приводят размеры неустоек за нарушение требований к качеству в соответствии со сложившейся экономической ситуацией и устраняют правовую неопределенность в части возмещения расходов на устранение дефектов. Так, при размере ключевой ставки в 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых», — пояснили депутаты.
Однако представители потребительских организаций убеждены, что в реальности положение дольщиков отныне заметно ухудшится.
Покупка квартиры в строящемся доме становится все более рискованным предприятиемФото: 1MI«На деле выходит, что размер неустойки за несвоевременный ввод жилья и низкое качество строительства перестает быть штрафной санкцией. Он получается чуть выше ставки рефинансирования — порядка 22%. При новых условиях для застройщика работать с нарушениями и затягивать сроки строительства становится выгоднее, чем брать кредит в коммерческом банке на развитие бизнеса. Это значит, что девелоперы получают необыкновенные преференции, а все тяготы лишений ложатся на плечи потребителей», — считает юрист Анна Смирнова.
По ее словам, изменения, внесенные в законодательство о ДДУ, ставят под вопрос дальнейшее существование общественных организаций, помогавших потребителям отстаивать нарушенные права в судах.
«Раньше, купив квартиру в строящемся доме, обманутый дольщик при затягивании сроков сдачи или плохом качестве строительных работ мог взыскать с нерадивого застройщика до полутора миллионов рублей и более. На полученную компенсацию человек мог сделать в квартире приличный ремонт. А при нынешних ставках потребителю не хватит суммы неустойки даже на покупку обоев», — отмечает Смирнова.
Строители вздохнут спокойно: закон существенно ограничил право потребителей на получение компенсаций за некачественное жильеФото: 1MI«Идет зачистка поляны»
По мнению экспертов, вступившие с сентября изменения в закон о ДДУ в ближайшее время будут иметь два негативных последствия. Во-первых, потребители осознают, что покупка квартиры в недостроенном доме становится все более рискованным делом.
Это подорвет интерес потенциальных дольщиков к заключению договоров с застройщиками на любом этапе, предшествующем вводу дома в эксплуатацию.
Во-вторых, коррективы спровоцируют вал закрытий потребительских НКО по всей стране. Произойдет «зачистка поляны» в сфере защиты нарушенных прав обманутых дольщиков.
Люди, вложившие в новостройку маткапитал, последние сбережения, а иногда и заемные деньги, будут вынуждены годами ютиться в съемном жилье без всякой надежды на новоселье и справедливую компенсацию. Это лишь усугубит их положение.
Эксперты прогнозируют вал закрытий потребительских НКО по всей странеФото: 1MI«Для многих небогатых россиян обращение в НКО по защите прав потребителей было единственным шансом защитить свои нарушенные права: такие общества представляли интересы заявителей в судах бесплатно. А гонорар они получали лишь по факту исполнения судебных решений. Доход потребительских НКО складывался как раз из части сумм назначенных судами неустоек. Нововведения в закон о ДДУ выбивают работу потребительских обществ за грань рентабельности. Многие из них будут вынуждены прекратить свою деятельность», — полагает Анна Смирнова.
