В России аренда жилья продолжает дорожать, достигая новых высот. Исследование «Дом.РФ», проведенное в октябре 2024 года, показывает, что арендные ставки на квартиры в крупных городах выросли до рекордных значений, несмотря на признаки замедления спроса. Наибольший скачок цен на аренду жилья зафиксирован в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).
Причины роста арендных ставок
По мнению экспертов, есть несколько факторов, которые подталкивают цены вверх. Во-первых, спрос на аренду стал превышать предложение, особенно после того, как ипотека по льготным программам стала менее доступной. Во-вторых, снижение государственной поддержки первичного жилья в 2024 году оставило многие семьи без возможности приобрести квартиру, что усилило интерес к аренде.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», комментирует: «Темпы роста арендных ставок вызваны ограничением доступности жилья и снижением доли льготных программ, что стимулирует граждан искать съемные квартиры как альтернативу».
Рынок аренды: интересные изменения
Несмотря на высокие цены, предложение на рынке аренды остается стабильным. В третьем квартале 2024 года объем сданных в аренду квартир практически не изменился, хотя спрос на аренду немного упал. Средний срок сдачи квартир в аренду увеличился на 8% по России, особенно резко в Санкт-Петербурге (на 22 дня).
Кроме того, наблюдается рост доли небольших квартир. Сейчас по всей России на студии и однокомнатные квартиры приходится 48% предложения — это на 5 процентных пунктов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Москве однушки занимают треть всего рынка, тогда как год назад их доля составляла 26%. При этом количество больших квартир (четыре комнаты и более) продолжает снижаться, достигнув минимума за последние четыре года. Интересный тренд: увеличивается число арендодателей, готовых сдавать жилье арендаторам с животными. Сейчас такие условия предлагают 34% владельцев, что на 2% выше, чем год назад.
