Ожидается, что в ближайшие несколько лет стоимость жилья в России способна вырасти примерно в полтора раза. Причина — резкий дефицит новых предложений на рынке и рост затрат у застройщиков.
Почему жильё подорожает
- Сегодня инициативы по стимулированию строительства уже не успевают компенсировать спад активности у застройщиков.
- Процентные ставки и условия кредитования остаются жёсткими, что делает новое строительство и ипотеку дорогими.
- Себестоимость материалов, доставок, работы и оформление документации продолжает расти — и все эти дополнительные расходы закладываются в конечную цену.
- На фоне всего этого объём новых проектов заметно сократился, особенно в массовом сегменте, что усиливает дефицит на рынке.
На кого повлияет рост
Цены вырастут и на первичном, и на вторичном рынках жилья. При этом самые уязвимые — это сегменты эконом- и комфорт-класса, где маржа и так минимальна. В премиум-сегменте рост будет плавнее, но «ближе к краю рынка» — отдалённые локации и пригород — потенциально почувствуют удар больше всего.
Что делать тем, кто планирует покупку
Покупателям стоит пересмотреть сроки: чем дольше откладывать, тем выше вероятность, что ценник окажется значительно больше. Если возможно — переносить средства в уже готовые объекты или приобретение на этапе «под ключ» может стать менее рискованным. А тем, кто рассчитывает на ипотеку — стоит мониторить изменения ключевой ставки и появление льготных предложений.
