В ноябре 2024 года российский рынок ипотеки столкнулся с беспрецедентным явлением: средняя полная стоимость кредита (ПСК) у ведущих банков превысила 30% годовых. Это означает, что за стандартный срок ипотеки в 25 лет заемщики выплачивают сумму, превышающую первоначальную стоимость жилья в семь раз.
Такой резкий рост ставок стал следствием повышения ключевой ставки Центрального банка России до 21% в октябре. Банки, стремясь компенсировать возросшие риски и стоимость заимствований, были вынуждены увеличить процентные ставки по ипотечным кредитам.
Для потенциальных покупателей жилья это обернулось значительным увеличением ежемесячных платежей. Например, при покупке квартиры стоимостью 10 млн рублей ежемесячный платеж может составить от 150 до 300 тыс. рублей, что делает ипотеку недоступной для большинства россиян.
Эксперты отмечают, что в таких условиях спрос на ипотечные кредиты резко сократится. Основная активность на рынке будет сосредоточена вокруг льготных программ, однако их объемы ограничены и не способны удовлетворить потребности всех желающих.
Ситуация на рынке недвижимости также вызывает беспокойство. Снижение доступности ипотеки может привести к стагнации продаж и снижению цен на жилье. Застройщики и продавцы будут вынуждены предлагать дополнительные скидки и акции, чтобы привлечь покупателей.
В условиях высокой инфляции и нестабильности экономической ситуации россиянам рекомендуется тщательно оценивать свои финансовые возможности перед принятием решения о покупке жилья в кредит. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты, такие как аренда или накопление собственных средств, чтобы избежать чрезмерной долговой нагрузки.
