Получить ипотеку в России сегодня проще тем, кто работает по найму, чем предпринимателям, а женщины имеют больше шансов на одобрение кредита, чем мужчины. Эти тенденции отметил ипотечный брокер Дмитрий Ракута, объяснив, что банки оценивают заемщиков не только по уровню доходов, но и по другим параметрам, включая гендер и тип занятости.
Почему женщины – более «надежные» заемщики?
Финансовые организации предпочитают оформлять ипотеку на женщин, так как они, по статистике, живут дольше и дисциплинированнее выплачивают кредиты. Более того, страховка для заемщиц зачастую обходится дешевле, что делает кредит менее рискованным для банка. «Если есть возможность оформить ипотеку на женщину, этим стоит воспользоваться», — советует Ракута.
Однако это не единственный критерий, влияющий на решение банка. Одним из главных факторов остается стабильность дохода. И тут предприниматели оказываются в зоне риска.
Почему бизнесменам сложнее взять ипотеку?
С точки зрения банка, предприниматель — это потенциально ненадежный заемщик. Даже если у бизнеса все хорошо, ситуация может измениться в любой момент. «Когда фирма оказывается в кризисе, ее владелец, скорее всего, будет спасать бизнес, а не выплачивать ипотеку», — объясняет эксперт. Именно поэтому владельцы компаний нередко получают кредиты на менее выгодных условиях, чем их же сотрудники.
Особенно сложная ситуация у самозанятых и индивидуальных предпринимателей, которые не могут подтвердить стабильный заработок справками 2-НДФЛ, как наемные работники.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки?
Если вы собираетесь оформить ипотеку, брокеры советуют сначала закрыть мелкие займы и не допускать, чтобы их было больше трех. Особенно плохо на кредитную историю влияют микрозаймы, которые заемщики могут даже не воспринимать как полноценные кредиты. В эту категорию попадают покупки в рассрочку на маркетплейсах и подписки на онлайн-сервисы.
Другой важный фактор — семейное положение. Люди в браке кажутся банкам более надежными заемщиками, так как у них есть дополнительный источник дохода в семье. Но если у заемщика есть дети, финансовая нагрузка возрастает, и некоторые банки могут расценить это как фактор риска.
А вот наличие автомобиля — неоднозначный фактор. Одни кредиторы считают, что это актив, который можно продать в случае финансовых трудностей, другие же видят в машине источник дополнительных расходов и возможных неожиданных трат.
---
Если вы предприниматель или самозанятый, а ипотека жизненно необходима, лучше заранее позаботиться о хорошей кредитной истории, минимизировать долги и, возможно, оформить кредит на работающего по найму члена семьи. Ну, а если заемщик — женщина с официальным доходом, шансы на одобрение ипотеки значительно возрастают.
