В 2025 году в России наблюдается резкий перекос в сторону льготного ипотечного кредитования. По данным сервиса «Домклик», в первом квартале года 84,5% всех ипотечных займов были оформлены на льготных условиях. Из них основную часть — 75,5% — составила так называемая «Семейная ипотека». Это подтверждает и ипотечный брокер Дмитрий Ракута: классические, рыночные ипотечные программы почти не востребованы, поскольку процентные ставки по ним просто зашкаливают.
Сегодня ставка по обычной ипотеке может достигать 27–28% годовых. В таких условиях даже попытка купить стандартную квартиру за 6 миллионов рублей превращается в долговой кошмар. Месячный платёж по «Семейной ипотеке» составит около 30 тысяч рублей, а по рыночной — уже 112 тысяч. Разница почти четырёхкратная. Неудивительно, что число заявок сократилось, а отказы банков участились.
Особой популярностью «Семейная ипотека» пользуется в регионах. В Хакасии её доля достигает рекордных 93,6% от всего ипотечного рынка. Почти не отстают Орловская область (89,2%) и Удмуртия (89%). Даже в Москве — на одном из самых дорогих рынков недвижимости страны — более 80% кредитов выдаются по этой программе.
На втором месте по востребованности — «Арктическая ипотека» (6,2% всех сделок). Её чаще всего берут в Бурятии, Амурской и Сахалинской областях. IT-ипотека, несмотря на громкие заявления о поддержке цифровых специалистов, занимает долю менее 5% и локализована в технологически активных регионах, таких как Новосибирская, Свердловская и Нижегородская области.
Рыночные ипотеки, на долю которых приходится всего 13% от всех сделок, стали вынужденной мерой. Обычно ими пользуются только в ситуациях, когда без кредита совсем не обойтись. Даже тогда покупатели стремятся занять минимально возможную сумму на короткий срок, чтобы не попасть в долговую ловушку.
Эксперты рынка поднимают тревогу. По мнению председателя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, власти по прежнему делают ставку исключительно на расширение объёма льготных программ, не вникая в реальные механизмы доступности жилья. «Ипотечная река», как он образно выразился, «пересохла и превратилась в ручей».
Пока одни оформляют льготную ипотеку и надеются на стабильность, другим остаётся лишь наблюдать за ростом цен и ждать, когда система ипотечного кредитования действительно начнёт учитывать возможности большинства граждан, а не только тех, кто подходит под узкий список «льготников».
