Процесс оформления наследства на квартиру является важным и ответственным этапом для наследника, который стремится стать полноправным собственником недвижимости. Это не просто формальность, а комплекс юридических действий, требующих тщательного соблюдения законодательства и документальной точности. Наш эксперт в сфере наследства Ярослав Сафронов развеет все мифы, овеянные вокруг этого явления.
Чтобы наследник стал полноправным собственником квартиры, т.е. смог пользоваться, владеть и распоряжаться, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра.
Для оформления наследства наследнику необходимо обратиться к любому нотариусу, по месту последнего жительства наследодателя или наследственного имущества с заявлением о принятии наследства (ст. 1115 ГК РФ). Срок для обращения к нотариусу составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
Для получения свидетельства о наследстве, нотариус запросит у наследника доказательства, подтверждающие родство. Такими доказательствами может быть свидетельство о рождении или свидетельство о браке, а также судебный акт об установлении юридического факта, если речь о наследовании по закону. Если же наследник не является родственником, то право на наследство может возникнуть исходя из завещания, оформленного наследодателем при своей жизни.
Чтобы установить юридический факт о родстве через суд, заявителю необходимо подать исковое заявление и предоставить подтверждающие документы, например: архивные справки из органов ЗАГС или из государственных архивов; свидетельства: о рождении, о регистрации/расторжении брака, о смерти, о смене фамилии, об установлении отцовства и др., выписки из домовых книг.
Также родство может быть подтверждено совокупность других доказательств, а именно: письмами и/или поздравительными открытками, личными переписками или фотографиями из семейного архива. Главное, чтобы доказательства позволяли установить родственную связь между наследником и наследодателем.
В то же время...
Необходимо помнить, что доказательства родства недостаточно для получения квартиры по наследству в единоличную собственность, необходимо, чтобы не было установлено других наследников. Этот вопрос каждый нотариус решает по-своему. 1-м вариантом может быть оформление у нотариуса расписки об отсутствии иных наследников, имеющих право на наследство.
Такая практика повсеместна, однако более правильным вариантом будет служить получение нотариусом ответов из органов ЗАГС об отсутствии живых родственников у наследодателя на день открытия наследственного дела.
После того как нотариус установил, что наследник действительно имеет право на получение наследства, он выдает свидетельство о праве на наследование, в котором перечисляется все имущество, находящееся в собственности наследодателя на день смерти (ст. 1112 ГК РФ). Важно понимать, что в состав наследства входят как права, так и обязанности наследодателя, в том числе задолженность по кредитам и займам, а также по возмещению ущерба, в том числе причиненного в результате совершения преступления (ст. 1175 ГК РФ).
Однако, сумма обязательств, переходящая к наследнику, ограничивается суммой стоимости наследственного имущества, поэтому если у наследодателя была квартира и долги по потребительским кредитам, то обязанность наследника выплачивать такие долги будет ограничена рыночной стоимостью полученного наследства. Для дальнейшего оформления права собственности на квартиру, наследнику необходимо обратиться в Управление Росреестра, оплатить госпошлину за регистрационные действия, дождаться выдачу выписки ЕГРН и распоряжаться полученной квартирой.
