Англия оказалась в эпицентре жилищного кризиса – более миллиона семей и одиноких граждан ожидают своей очереди на получение социального жилья. По оценкам экспертов, для решения этой проблемы необходимо строить 90 тысяч новых социальных домов ежегодно на протяжении десяти лет. Однако за последний год было завершено менее 5 тысяч.
Проблема обостряется из-за финансовых трудностей, неподходящих строительных решений и высоких затрат на ремонт уже существующих домов. Многие участки, выделенные для строительства доступного жилья, остаются незастроенными, несмотря на колоссальную потребность.
Федерация строителей жилья Англии заявила, что на данный момент готово к строительству 13 тысяч объектов доступного жилья, включая социальные дома. Однако отсутствие покупателей среди поставщиков жилья останавливает процесс.
Крупнейший барьер – это нехватка средств у жилищных ассоциаций, некоммерческих организаций, которые покупают доступное жилье и сдают его в аренду по сниженной цене. После трагедий, таких как пожар в Гренфелле и смерть двухлетнего мальчика Авааба Ишака, из-за плесени в его доме, расходы на ремонт существующего фонда резко возросли. Только замена горючей обшивки обойдется жилищным ассоциациям в 6 миллиардов фунтов.
Кроме того, за последние годы правительство ввело ограничения на уровень арендной платы в социальном жилье, что привело к потере доходов для жилищных ассоциаций. Они теперь не могут точно предсказать свои доходы, что усложняет планирование покупки новых домов и делает займы у банков более дорогими.
Многие муниципалитеты, которые всё ещё управляют собственным социальным жильем, предупреждают о возможных банкротствах, если проблема не будет решена. Только за последний год более миллиарда фунтов было потрачено на временное размещение людей, которым негде жить.
Английские власти признают необходимость увеличения строительства социальных и доступных домов. Однако, как заявляют эксперты, без четкого плана и значительных инвестиций в строительство новых объектов, решить эту проблему в ближайшие годы будет невозможно.
