В последние годы столичный рынок недвижимости переживает интересную трансформацию: средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве существенно сократилась. Если в 2020 году средний метраж таких лотов составлял 72,7 квадратных метра, то к октябрю 2024-го он уменьшился до 58,3 квадратных метра. Эти данные предоставлены аналитиками ГК "Снегири" и компании "Метриум".
Откуда растут тренды?
Покупатели, а не девелоперы, стали инициаторами этой тенденции. Спрос на более компактные квартиры связан с растущими ценами на недвижимость и изменением предпочтений покупателей. Жители мегаполиса выбирают функциональные, но доступные по цене квартиры, что вынуждает застройщиков адаптировать проекты.
Однако это не так просто, как кажется. Внести изменения в уже запущенные проекты невозможно, поэтому корректировки происходят в новых очередях или в новых жилых комплексах. Этот процесс занимает годы: от выявления тренда до изменения планировок и запуска новых проектов может пройти до пяти лет. Так, только к 2024 году размеры квартир в предложении девелоперов приблизились к реальным запросам рынка.
Почему "меньше" — это новая норма?
Эксперты объясняют этот тренд несколькими факторами. Во-первых, рост цен на жилье в столице вынуждает покупателей искать компромиссы. Во-вторых, компактные квартиры экономически выгоднее для застройщиков: меньший метраж обеспечивает более доступную цену за лот при сохранении премиальных характеристик жилого комплекса.
При этом минимальная площадь квартир в Москве не опускается ниже 28 квадратных метров. Город первым в стране отказался от мини-студий меньшего размера, чтобы гарантировать горожанам комфортное жилье. Этот запрет, по мнению аналитиков, в будущем может ограничить долю компактных лотов, несмотря на их популярность.
Что дальше?
Тенденция к сокращению метража, по мнению экспертов, сохранится. Покупатели всё чаще делают выбор в пользу небольших, но функциональных квартир. Однако окончательная адаптация девелоперов к этим запросам ещё впереди.
"Запрет на квартиры менее 28 квадратных метров создаст ограничения для компактного жилья, но спрос на небольшие лоты в бизнес-классе останется стабильным. Это связано с экономической ситуацией и доступностью таких форматов для покупателей", — поясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".
Компактное будущее: новое лицо бизнес-класса
Всё больше столичных жилых комплексов предлагают варианты с умными планировками, где каждый квадратный метр используется с максимальной пользой. И хотя размер квартир уменьшается, их статус бизнес-класса остается неизменным. Разработчики продолжают предлагать высокое качество отделки, удобные планировки и премиальную инфраструктуру, чтобы даже компактное жилье отвечало запросам требовательных покупателей.
