Когда-то квартиры в новостройках считались «золотым билетом»: купил на котловане — продал на пике спроса, заработал десятки процентов. Но в июне 2025 года владельцам таких лотов приходится довольствоваться минимальной премией — в Москве она сократилась до символического 1%, а в Санкт-Петербурге — до 5%. Более того, в Подмосковье собственники готовы продавать жильё по переуступке даже дешевле, чем купили — со скидкой до 3%.
Причина — спад интереса к первичному рынку после свертывания массовой льготной ипотеки. Раньше дешёвые кредиты подогревали спрос и позволяли перепродавать «первичку» с прибылью в 10–13%. Сегодня же переуступка превращается в способ просто вернуть вложенные средства — и побыстрее.
По данным «ЦИАН Аналитики», в Подмосковье скидки на переуступку достигли 8 п. п по сравнению с прошлым годом. В столице и северной столице — снижение тоже ощутимое. Общероссийская динамика подтверждает тренд: по данным «Яндекс Недвижимости», в мае 2025 года квартиры по переуступке продавались в среднем на 10,4% дешевле, чем аналогичные у застройщика.
Эксперты объясняют это избытком предложения и локальным охлаждением рынка. Только в Москве и области к вводу в этом году запланировано 9,6 млн кв. м жилья, из которых почти треть ещё не распродана. Чтобы не остаться с неликвидом, продавцы идут на уступки.
Сами покупатели при этом не теряют: переуступка позволяет приобрести квартиру в перспективном жилом комплексе, который уже почти достроен, да ещё и с выгодой. Плюс — экономия времени: ждать сдачи дома остаётся недолго.
Но есть и подводные камни. Если предыдущий владелец допустил просрочки по оплате или на объект наложены ограничения, сделка может быть оспорена.
Тем не менее интерес к переуступке остаётся стабильным: предложение с начала года даже снизилось на 9,6%, подсчитали аналитики. А застройщики тем временем сокращают число новых проектов, что в перспективе может вернуть дефицит на рынок. Особенно если расширенная семейная ипотека вновь подстегнёт спрос.
Так что переуступка — это уже не про заработок, а про возможность выйти в ноль. Но для покупателей сейчас — самое время ловить хорошие предложения, пишет «Ъ».
